Déterminez vos besoins
En premier lieu, faites une liste des caractéristiques que vous désirez pour votre nouvelle propriété.
Après avoir décidé de la localité et du genre de propriété désirée, identifiez vos besoins spécifiques quant à l'environnement et à la propriété : écoles, parcs, transport en commun, services publics, nombre de chambres, de salles de bains, etc.
Vérifiez avec votre institution financière, ou avec votre courtier hypothécaire, le montant d'hypothèque qui peut vous être octroyé. Obtenez une préautorisation hypothécaire. Ce document, en plus de démontrer au vendeur le sérieux de votre démarche, augmentera votre pouvoir de négociation.
Communiquez avec moi
Lorsque vous aurez fait l'analyse de vos besoins, communiquez avec moi. Si vous déménagez dans une localité différente du lieu que vous habitez actuellement, votre courtier pourra vous référer à un courtier professionnel dans la région désirée.
Aide-mémoire lors d’une visite de propriété
Lorsque vous visiterez des propriétés, voici un aide-mémoire qui vous aidera à choisir une propriété plutôt qu'une autre. Complétez ce formulaire à chaque visite.
Visualisez et imprimez l'aide-mémoire
Dépenses à prévoir lors de l’achat d’une propriété
- Inspection par un expert en bâtiment
- Ouverture du dossier hypothécaire à la banque
- Prêt conventionnel (20 % de comptant)
- Prêt assuré par la SCHL (moins de 20 %)
- Dépôt sur la promesse d'achat
Dépenses à prévoir à la signature de l’acte de vente
- Honoraires du notaire.
- La répartition (remboursements) des taxes foncières. Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectué à compter de la date d'occupation. Vous devrez rembourser au vendeur la somme déjà payée pour les taxes municipales et scolaires.
- Réservoir d'huile à chauffage. Si la propriété est munie d'un chauffage à l'huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de l'acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l'acheteur devra lui rembourser en entier.
- Compteurs d'électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain). L'acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Métropolitain de la date du changement de propriétaire afin qu'une lecture des compteurs soit faite à cette date et que les montants soient imputés respectivement à l'acheteur et au vendeur à la date d'occupation de la propriété.
- Assurance habitation. À la signature de l'acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu'une assurance habitation est en vigueur pour un montant équivalent ou supérieur à l'hypothèque en place.
Droit de mutation ou "taxe de bienvenue"
La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de droit de mutation, dans les trois (3) à six (6) mois suivant la signature de l'acte de vente.
Celui-ci est calculé en fonction du prix de vente et selon le barème suivant :
- 0,50% sur les premiers 50 000 $
- 1,00% sur la tranche de 50 000 $ à 250 000 $
- Province de Québec, excluant Montréal:
- 1,50% sur la tranche qui excède 250 000 $
- Montréal seulement:
- 1,50% sur la tranche de 250 000 $ à 500 000 $
- 2% sur la tranche qui excède 500 000 $
